• 繁体 >
  • 无障碍浏览>
索 引 号 01081761-1/2018-001227 发文字号 汉区政发〔2018〕37号
发布机构 汉台区政府 发文日期 2018-07-29
名 称 关于印发汉台区前进路西段南北区域棚户区改造项目征地拆迁补偿安置办法的通知
公文时效 有效 发布时间 2018-07-29

汉区规〔2018〕009—区政府009

汉中市汉台区人民政府

关于印发汉台区前进路西段南北区域棚户区改造项目征地拆迁补偿安置办法的通知

汉区政发〔2018〕37号

北关街道办事处,区政府有关部门:

  《前进路西段南北区域棚户区改造项目征地拆迁补偿安置办法》已经区政府同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。

  汉中市汉台区人民政府

  2018年7月29日

 

  前进路西段南北区域棚户区改造项目征地拆迁补偿安置办法

 

  第一章  总  则

  第一条  根据《中华人民共和国土地管理法》和《陕西省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》、《汉中市征地拆迁补偿安置办法的通知》(汉政发〔2015〕45号)等有关法律和文件规定,结合区域实际情况,特制定本办法。  

  第二条  本《办法》适用于汉台区前进路西段南北区域棚户区改造项目范围内征地拆迁补偿安置工作。

  第三条  汉台区前进路西段南北区域棚户区改造项目征地拆迁范围:东起西环路道路中心线,西至明珠路(西一环)道路中心线,北起惠源巷道路中心线,南至汉西家属院围墙。(具体以规划选址范围为准)。

  第四条  本办法所称土地征收主体为汉中市人民政府统一征地拆迁办公室,房屋拆迁补偿安置工作由汉台区前进路西段道路建设及其南北区域旧城改造办公室负责实施。

  本办法所称的被征地人是指征收征用土地范围内的土地所有权人、使用人;被拆迁人是指被征收征用土地范围内建筑物、构筑物、地面附属物所有权人。

  第五条  汉台区前进路西段道路建设及其南北区域旧城改造项目领导小组办公室负责做好土地征收及房屋拆迁协调工作,负责征地拆迁的具体任务并做好环境保障工作,住建、公安、人社、民政、信访等部门做好相关配合工作。

  第二章  土地征收

  第六条  征地人应按照本办法规定,对被征地人支付土地补偿安置费。

  土地补偿安置费包括土地补偿费、安置补助费、青苗赔偿费等费用。

  第七条  征收集体土地的土地补偿安置费按13.6万元/亩标准执行。征地范围内地上附着物的补偿按本办法附件2标准执行。

  第八条  本办法公布后,凡在项目征地范围内擅自改变土地用途、抢种树木和经济作物的一律不予补偿。

  第三章  房屋拆迁补偿安置

  第九条  拆迁人应按本办法的规定对被拆迁人进行补偿安置。

  对被拆迁人的拆迁补偿安置,以相关部门批准手续或土地、房产证载明面积及用途为依据。拆迁违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

  第十条  住宅房屋的拆迁补偿既可以实行货币补偿安置,也可以实行房屋置换,由被拆迁人自主选择其中一种方式给予补偿安置。

  第十一条  被拆迁房屋为村民住宅,选择房屋置换的,按照人均60平方米安置,应安置房与拆迁房屋进行房屋置换。超出该户人均安置60平方米的部分按照1800元每平方米予以货币补偿;人均不足60平方米的,补足人均60平方米,补足部分由该户按照每平方米900元补差。

  实行房屋置换的,必须是被拆迁人居住的正房,其附属房和临时房不得纳入置换范围。

  安置指标面积人口计算按照土地征收房屋拆迁时家庭实际人口计算(户籍暂转出的在校大中专生、现役军人、羁押人员可计入家庭实际人口)。 

  第十二条  被拆迁人选择货币补偿方式安置的,房屋价值按照1800元/平方米进行补偿,属人均60平方米安置指标以内面积部分,按照1800元/平方米给予安置补偿。

  第十三条  被拆迁房屋所有权人为城镇居民,其房屋使用土地为农村宅基地的,且宅基地使用权来源合法,对其房屋依据房屋结构及装饰装修按房屋重置价格(本办法附件1、附件3)给予货币补偿。无房或住房困难的每户安置120平方米住房,按1650元/平方米的价格结算。

  第十四条  拆迁范围内的在册村民户籍人口以外的他人购买、修建的住宅按照本办法附件1标准给予货币补偿。无房或住房困难的,每户安置120平方米住房,按1650元/平方米的价格结算。

  第十五条  被拆迁房屋所有权人为集体土地上的村民,其配偶、子女为城镇居民,与房屋所有权人共同居住且无其他自有住房的,可参照村民安置标准每人给予60平方米的安置,按1800元/平方米的价格结算。但必须由县(区)级以上房屋产权管理部门出具无购买房屋证明,否则,不参照村民给予安置。

  第十六条  拆迁设有抵押权等担保的房屋,依照国家有关担保的法律法规执行。

  第十七条  拆迁公共设施和各种管线的,由所有人或管理使用人在规定拆迁期限内自行迁移。

  第十八条  被拆迁人临时过渡费。拆迁人按照每人200元/月的标准计发临时过渡费。临时过渡费自被拆迁人腾空房屋交付拆迁人之日起至安置房屋交付被拆迁人后三个月为止。

  被拆迁人临时过渡费以户为单位,临时过渡费每年总额不足5000元的补足5000元。

  实行货币补偿的,不予临时过渡和生活补助。

  第十九条  拆迁人应给被拆迁人500元/人的搬迁补助费,每户不足1000元的按1000元计发。

  第二十条  对符合补偿安置条件的村民,自房屋腾空之日起至安置房交付后三个月期间,享受每人2400元/年的过渡期生活费,不满一年的按月计算。

  第二十一条  被拆迁人在本办法发布之日起6个月内签订拆迁补偿安置协议并完成搬迁的,每户奖励20000元;未在规定时限内签订拆迁补偿安置协议并完成搬迁的,不予奖励。

  第二十二条  被拆迁人选择房屋置换的,实行统一就近集中上楼安置。安置以村组为单位相对集中。安置地点以就近安置为原则,安置户型每套约80至130平方米,实际户型面积以房屋产权登记为准。

  安置房屋的楼层、户型的确定,按照被拆迁人完成搬迁交房钥匙的先后顺序,由被拆迁人自行选择。

  第二十三条  被拆迁人以户为单位选择安置房屋,选择安置房屋面积就近上靠,选择安置房屋总面积超出应安置房屋总面积10平方米以内(含10平方米)的部分按2250元/平方米计算,超出10平方米的部分按市场价格计算。选择安置房屋面积少于应安置房屋总面积的部分由拆迁人按1800元/平方米回购。

  第二十四条  对在项目拆迁公告规定期限内完成搬迁的,凡符合安置条件的村民,每人可以1800元/平方米的价格再购买40平方米的安置房,用于养老实物补贴及物业管理费补贴。养老实物补贴房不与应安置房补差重合使用。超出拆迁公告规定期限完成搬迁的一律不享受。放弃养老实物补贴房的,由拆迁人按1800元/平方米回购。

  第二十五条  安置房屋应按规定交纳的房屋维修基金由被安置人承担。

  第二十六条  被拆迁人凭借房屋入住手续及相关资料,到房屋权属管理部门办理房产证,办证费用由拆迁人承担。

  办理房屋所有权权属证时,被拆迁村(居)民实际安置房屋面积超过应安置房屋面积的部分,被拆迁村(居)民应依法缴纳有关税费。

  第二十七条  拆迁人与被拆迁人应当按照本办法的规定,就补偿方式、补偿金额、安置用房面积、安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议,并按照拆迁补偿安置协议的约定实施拆迁安置。

  第二十八条  安置住房建设标准和建设质量按照国家有关规定执行。

  第四章  法律责任

  第二十九条  当事人对征地拆迁补偿安置有争议的,可以自征地拆迁补偿安置方案公告之日起,向汉台区人民政府、汉中市人民政府申请协调。协调不成的,当事人可向批准征收土地的人民政府申请裁决。

  第三十条  征地人、拆迁人及其工作人员应当严格执行相关法律法规和本办法的规定从事征地、拆迁活动。对违规征地、拆迁的行为将视其情节给予党纪政纪处分;构成犯罪的由司法机关依法追究其刑事责任。

  第五章  附  则

  第三十一条  征地拆迁范围内国有土地上企事业单位、城镇居民的房屋拆迁按照《汉中市国有土地上房屋征收与补偿办法》(汉政发〔2017〕23号)执行。

  第三十二条  本办法由汉台区前进路西段道路建设及其南北区域旧城改造办公室负责解释,并可制定实施细则执行。

  第三十三条  本办法自公布之日起实施,有效期五年。

  附件: 1.房屋重置价格标准

             2.构筑物及附着物补偿标准

             3.房屋拆迁室内装修补偿标准

 

      附件1

房屋重置价格标准

结构类型

房屋状况

等级

结构及主体

装饰装修

设备

年限

重置价格(元/㎡)

基础

承重构件

屋面

地面

内外侧墙面及顶棚

门窗

砖混结构

3层以下非成套住宅,屋高3米,水电到户。

一等

钢筋混泥土基础

0.24砖砌体有钢筋混泥土圈梁、过梁、柱

柔性或刚性防水屋面或架空隔热板屋面

普通水泥地面

内外墙面及顶棚普通粉刷

一玻一纱铝合金窗,木门

水到户,下水通,设水表。

明线,普通照明

1-5年

1270

6-10年

1143

11年以上

1016

二等

钢筋混泥土基础

0.18砖砌体有钢筋混泥土圈梁、过梁、柱

柔性或刚性防水屋面或架空隔热板屋面

普通水泥地面

内外墙面及顶棚普通粉刷

一玻一纱铝合金窗,木门

水到户,下水通,设水表。

明线,普通照明

1-5年

1212

6-10年

1090

11年以上

969

简易结构

单层住宅檐高2.8米

毛石或砖土基础

砖混结构,一般木屋架柱、檩条

石棉瓦屋面

原土夯实地面

内墙普通粉刷,外墙不抹灰,不刷涂料

单玻木门窗

有自来水

明线,普通照明

1-5年

458

6-10年

412

11年以上

366

砖木结构

单层住宅檐高2.8米

一等

条形基础

0.24砖墙设0.37砖柱

木椽、木檩、机瓦或小青瓦屋面

普通水泥地面

内外墙面普通粉刷,纤维板顶棚

一玻一纱木门窗

有上下水

明线,普通照明

1-5年

1126

6-10年

1013

11年以上

900

二等

条形基础

0.18砖墙设0.37砖柱

木椽、木檩、机瓦或小青瓦屋面

普通水泥地面

内外墙面普通粉刷,纤维板顶棚

一玻一纱木门窗

有上下水

明线,普通照明

1-5年

1002

6-10年

901

11年以上

801

单层住宅檐高2.8米

三等

条形基础

0.12砖墙设0.37砖柱

木椽、木檩、机瓦或小青瓦屋面

普通水泥地面

内外墙面普通粉刷,纤维板顶棚

一玻一纱木门窗

有上下水

明线,普通照明

1-5年

888

6-10年

799

11年以上

710

 

  附件2

  构筑物及附着物补偿标准

补偿项目

单位

结构

补偿标准(元)

一、拆迁安置补偿

猪圈、牛圈、羊圈、鸡圈

m2

砖墙、砖柱、有防水屋面

26---34

烟囱

砖砌,高度5米以上

337---506

水塔

砖混塔

容积3m3

506

容积3---5m3

844

容积5m3以上

1350

机井

内径1米以下

1687

内径1---3

5062

内径3米以上

8437

石坎

m2

42---59

厕所

m2

有屋面、粪池,砖木结构

51---67

有土木简易屋面

26---34

围墙

砖墙

24cm

42---59

18cm

34---51

12cm

26---42

土墙

8---17

钢结构

51---67

手压井

钢管

342---507

尿坑

342---507

水泥院场

m2

10cm以下

34---42

10cm以上

42---51

水池

m2

42

沼气池

2000

花池

m2

砖砌花墙水泥抹面

8---17

旧砖干砌

6---8

锅灶

砖砌、贴瓷砖带烟囱

342---422

砖砌、水泥抹面带烟囱

169---254

土坯水泥抹面

101---136

无烟囱、简易灶

67---85

补偿项目

单位

结构

补偿标准(元)

  手推磨

  台

  34

  户外自来水

  m

  25---35mm

  8

  大门

  砖柱铁大门(双开)

  1350

  砖柱铁大门(单开)

  675

  砖柱门楼大门

  337

  土坯门楼木门

  169

  粮仓

  砖砌水泥抹面1m3以上

  337---675

  砖砌水泥抹面1m3以下

  169---337

  砖石砌明水沟

  m

  8

  配电室

  m2

  604---675

  变压器

  处

  16874

  60T地称

  台

  16874

  空调

  台

  236

  太阳能

  个

  337---506

  木质电杆

  根

  51---85

  砼电杆(9---12 m

  根

  422---506

二、其他赔偿

  迁坟

  座

  3年以上

  254

  3年以内

  506

  涵洞

  m

  101---135

  U型渠

  m

  51

  电话(宽带)

  部

  169

  有线电视

  户

  506

  修车地沟

  个

  590---844

  电箱(电表箱)

  户

  59

  水泥地面

  m2

  59---85

  屋顶水箱、水塔

  个

  844---1012

  垃圾池

  个

  675---844

  垫土方

  m3

  7---11

补偿项目

  

    

补偿标准(元)

各种杨、柳、桐、椿、榆等落叶乔木类(自迁补偿差价)

干径1---2cm

5

干径3---4cm

7

干径5---6cm

12

干径7---8cm

15

干径9---10cm

22

干径11---15cm

30

干径16---20cm

40

干径21cm以上

60

桃、杏、梨、葡萄、花椒、核桃、石榴、樱桃、黄莲木、杜仲、柿子等各种经济油料树木类

可参照落叶乔木类,提高价值一倍

不超过120

松、柏、杉、棕、桂、女贞等各种常绿树木类

可参照落叶乔木类,提高价值50%

不超过100

苗圃

5074

木本花卉

5---20

花草花卉

3---10

 

  附件3

  房屋拆迁室内装修补偿标准

      

 

   

地面工程

  木地板

  72---96/m2

室内装修均参照2013年装修市场价格折算

  复合地板

  60---80/m2

  地板革

  12---15/m2

  600×600地板砖

  48---65/m2

  500×500地板砖

  45---60/m2

  400×400地板砖

  42---56/m2

  300×300地板砖

  35---46/m2

墙面工程

  乳胶漆

  15---20/m2

  木制墙裙

  54---72/m2

  400×400墙面砖

  42---56/m2

  300×300墙面砖

  33---42/m2

  200×200墙面砖

  27---36/m2

  150×150墙面砖

  25---32/m2

  瓷砖踢脚线

  9---12/m

顶棚

  20cm以下木线条

  12---16/m

  20cm以上木线条

  18---24/m

  20cm×20cm宽木线条

  36---48/m

  石膏线条

  12---16/m

门窗工程

  防盗铁栅栏门

  300---400/

  成品防盗门

  450---600/

  实(铁)木门

  420---560/

  双包门

  420---480/

  单包门

  300-400/

  带门头大造型门

  420---560/

  木质工艺推拉门带门套

  480---640/

      

 

   

门窗工程

纱窗门

90---120/

室内装修均参照2013年装修市场价格折算

塑钢门

112---148/m2

铝合金门

96---128/m2

塑钢窗

90---120/m2

铝合金窗、铝合金隔断

126---168/m2

门套(单面减半)

240---320/

窗套

150---200/

阳台工程

铁皮雨棚

36---48/m2

钢筋护栏

57---76/m2

厨卫工程

PVC顶棚

45---60/m2

吊柜

168---224/m

整体橱柜

480---650/m

陶瓷面盆

52---65/

高档陶瓷面盆

128---172/

大理石洗面台

320---400/m

坐便器

288---384/

浴缸

490---640/

蹲便器

25---48/

不锈钢盆

75---92/

柜子

大衣柜(六开,少一扇减180元)

1600/

阳台壁柜(有门)

320/

固定书架

360/

博古架

280/

隔断

270/

暖气工程

供暖炉(带烟囱)

480/

暖气片

240/

 

威尼斯人官网